+7 (495) 22-555-10

РЫНОК АРЕНДЫ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ МОСКВЫ: СПРОС ЕСТЬ, ТОРГ УМЕСТЕН

Аналитика - 05.07.2017 1496
IMG_1553
Во II квартале 2017  года объем предложения жилья бизнес- и элитного класса в Москве не снизился. Можно было бы даже говорить об увеличении объема предложений, но в настоящее время понятие элитного жилья очень размыто. Появилось много новых предложений, которые нельзя четко отнести к классу элит из-за локации или классности дома, но по цене они сопоставимы с некоторыми квартирами в центре Москвы. К таким районам относится, например, Кутузовский.
Тем не менее основной объем предложения приходится на Тверской район. Ставка аренды здесь колеблется от 130000 руб/мес до 2500000 руб/мес.
139965539288
Спрос на аренду элитного жилья по сравнению с прошлым годом также не уменьшился. Даже очень дорогие квартиры (от 800 000 руб/мес) находят своих жильцов. Правда чаще всего сдаются с большим дисконтом до 20%. Если клиенту приглянулась квартира, скорее всего он будет за нее торговаться. Следует отметить, что квартир с арендной ставкой от 800 000 руб/мес на рынке не много, поэтому они не влияют на общую картину спроса.
GL9A9175 (2)_enf
Наиболее востребованными являются квартиры с арендной ставкой 150-350 тыс.руб /мес площадью от 90 до 150 кв.м. Но и в этом сегменте также наблюдается снижение ставок в среднем на 15%. Основные квартиросъемщики — семейные пары без детей или с одним ребенком. Площади более 200 кв.м. сейчас мало востребованы.
5
Средний чек сделки 350-380 тыс.руб. Средний размер скидок составляет 15-20% как в элитном сегменте, так и в бизнес-классе. Средняя площадь арендуемой квартиры 90 кв.м. Однако, ставка аренды зависит не столько от площади квартиры, сколько от качества отделки и престижности расположения.
GL9A9211 (2)_enf
Сейчас в Москве не удовлетворен спрос на квартиры с хорошим, современным ремонтом, особенно в классе элит. В центре Москвы много квартир в так называемом «классическом стиле» со старой мебелью и старым ремонтом, в старых домах. Однако, современному клиенту не нужны модерн и арт деко, люди хотят жить в светлых, функциональных квартирах, оборудованных хорошей техникой и с удобным расположением. Таких квартир не достаточно на рынке элитного жилья. В бизнес-классе таких предложений больше. В основном это новые дома с качественной отделкой в районе Университета и Мосфильмовской, в Москва-Сити.
J80A6825 (2)enf mal
В 2017 году наблюдается тенденция к снижению ставок. Если год назад превалировало число квартир со ставками от 600000 руб/мес и выше, то сейчас все больше появляется предложений в бюджете 150-350 тыс.руб./мес
7
Итак основные тренды на рынке аренды элитного жилья: снижение ставок на квартиры в элитном сегменте; появление новых предложений в бизнес-классе (за пределами садового кольца); снижение площади арендуемых квартир, повышение требований клиента к качеству ремонта квартир
J80A6840 (2)enf mal